Domy na sprzedaż Zimin

Opis oferty

DOM W CENIE MIESZKANIA!

Na sprzedaż nowoczesny i solidnie wykonany dom w zabudowie bliźniaczej pod Poznaniem w Ziminie (gmina Kleszczewo).
Dom 101 m2 ma funkcjonalny rozkład pomieszczeń, usytuowany jest na działce o powierzchni ok. 500 m2.

Duże przeszklenia okienne rozświetlają wnętrza wpuszczając więcej naturalnego światła do domu.
Podwójna ściana z izolacją między budynkami zapewnia bardzo dobrą akustykę.

Dom oraz grunt posiada oddzielną księgę wieczystą.
Atuty:
- powierzchnia użytkowa 101,72 m2
- 4 pokoje + salon z aneksem kuchennym oraz 2 łazienki
- brak skosów na piętrze
- możliwość zaadoptowania powierzchni na strych
- wysoki standard wykonania
- światłowód
- kanalizacja
- duża działka ok. 500 m2 (11x45 m)
- ogród za domem ok. 300 m2
- dojazd drogą asfaltową, ostatnie ok. 60 m drogą utwardzoną
- przedszkole i szkoła podstawowa w odległości 200 m
- szybki dojazd do Poznania S11 lub S5 i A2
- 21 km do ronda Rataje (18 minut)
- połączenie autobusowe z Poznaniem, przystanek autobusowy w odległości 170 m
- 2 miejsca parkingowe przed budynkiem, możliwość wykonania dodatkowych miejsc postojowych
- możliwość zbudowania garażu/budynku gospodarczego z tyłu działki
- możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej

Na parterze znajduje się: salon z aneksem kuchennym (29,60 m2), pokój (8,15 m2), łazienka (2,74 m2), pomieszczenie techniczne/gospodarcze (2,84 m2, pow. podłogi 4,83 m2), wiatrołap (4,44 m2) oraz korytarz (1,70 m2).
Na piętrze znajduje się: sypialnia (12,48 m2) z garderobą (5,22 m2), pokój (10,13 m2), pokój (10,03), łazienka (4,96 m2), korytarz (9,77 m2).

Cicha i spokojna okolica stwarza idealne warunki do życia z dala od miejskiego zgiełku i hałasu.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz przystanek autobusowy.

W pobliskich miejscowościach (Krerowo 3 km, Krzyżowniki 3 km, Nagradowice 5 km, Dachowa 5 km, Kleszczewo 7 km, Robakowo 8 km, Kórnik 8 km, Tulce 9 km, Środa Wlkp. 11 km) znajdują się: sklepy, przychodnie lekarskie, apteki, punkty handlowe i usługowe, przedszkola, szkoły, żłobki, obiekty sportowe oraz kościoły.

Zimin posiada połączenie autobusowe z Poznaniem - Komunikacja Gminy Kleszczewo, linie 488 oraz 431 i 432.

Technologia i wykończenie:
▪️ fundamenty: ławy żelbetowe
▪️ ściany fundamentowe: bloczki betonowe
▪️ ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny o grubości 25 cm
▪️ ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny o grubości 12 cm
▪️ kominy wentylacyjne z kształtek systemowych
▪️ strop prefabrykowany gęstożebrowy
▪️ schody betonowe monolityczne
▪️ więźba dachowa krokwiowo-jętkowa, dach dwuspadowy
▪️ pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna płaska
▪️ elewacja: ocieplenie wykonane w systemie Kreisel, tynk zewnętrzny silikonowy
o grubości 1,5 mm
▪️ rynny i rury spustowe: stalowe malowane RAL7016
▪️ parapety zewnętrzne stalowe RAL7016
▪️ izolacje przeciwwilgociowe:
- pionowe ścian fundamentowych: 3 x dysperbit + folia kubełkowa
- posadzek parteru i pomieszczeń sanitarnych: folia izolacyjna
- dachu: folia paroprzepuszczalna
▪️ izolacje termiczne:
- ściany fundamentowe styropian aqua grubość 15 cm
- na ścianach styropian o grubości 20 cm
- między ścianami nośnymi budynków grubość 10 cm
- ocieplenie poddasza: piana pur o grubości 25 cm
▪️ instalacja elektryczna:
- rozdzielnia elektryczna z wyposażeniem
- instalacja trójfazowa pod pompę ciepła, płytę indukcyjną, instalację alarmową
▪️ okna PCV 5-komorowe 3-szybowe, kolor antracyt (na zewnątrz)
▪️ rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie we wszystkich oknach, kolor antracyt
▪️ drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe o grubości 72 mm
▪️ tynki wewnątrz budynku gipsowe
▪️ poddasze: zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych
▪️ instalacja wod.-kan. z rur PCV
▪️ instalacja c.o. kompaktowa pompa ciepła Nibe powietrze/woda typu Split ze zintegrowanym zasobnikiem C.W.U.
▪️ ogrzewanie podłogowe w całym budynku
▪️ instalacja alarmowa
▪️ przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną
▪️ przyłącze wody i prądu
▪️ kanalizacja
▪️ światłowód
▪️ utwardzony teren
▪️ ogrodzenie między działkami

Na sprzedaż – prawa i lewa strona
Cena 765 tys. brutto
stan deweloperski

termin oddania: koniec III kwartału 2025 r.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl